Raken­ta­mis­lu­pa

Vii­mek­si päi­vi­tet­ty 27.3.2025

Raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen on olta­va raken­ta­mis­lu­pa. Raken­nus on asu­mi­seen, työn­te­koon, varas­toin­tiin tai muu­hun käyt­töön tar­koi­tet­tu kiin­teä tai pai­kal­laan pidet­tä­väk­si tar­koi­tet­tu raken­nel­ma, raken­ne tai lai­tos, joka omi­nai­suuk­sien­sa vuok­si edel­lyt­tää viran­omais­val­von­taa tur­val­li­suu­teen, ter­veel­li­syy­teen, mai­se­maan, viih­tyi­syy­teen, ympä­ris­tö­nä­kö­koh­tiin taik­ka mui­hin lain tavoit­tei­siin liit­ty­vis­tä syis­tä. Mää­rä­ajan pai­kal­laan pysy­tet­tä­vää raken­nus­ta var­ten raken­ta­mis­lu­paan voi­daan aset­taa mää­rä­ai­ka.

Mil­loin tar­vi­taan raken­ta­mis­lu­pa?

1.1.2025 voi­maan tul­lut uusi raken­ta­mis­la­ki yhdis­ti aiem­mat lupa­muo­dot – raken­nus­lu­van ja toi­men­pi­de­lu­van – yhdek­si lupa­muo­dok­si, raken­ta­mis­lu­vak­si.

Raken­ta­mis­lu­pa tar­vi­taan aina kun raken­ne­taan uusi:

-Asuin­ra­ken­nus (vaki­tui­seen tai vapaa-ajan käyt­töön)

-Kaik­kiin raken­nuk­siin, jot­ka ovat kool­taan vähin­tään 30 neliö­met­riä tai 120 kuu­tio­met­riä

-Kool­taan vähin­tään 50 neliö­met­riä ole­va katos

-Ylei­sö­ra­ken­nel­ma, jota voi käyt­tää yhtä aikaa vähin­tään vii­si hen­ki­löä

-Vähin­tään 30 met­riä kor­kea mas­to tai piip­pu

-Vähin­tään 2 neliö­met­rin suu­rui­nen valais­tu mai­nos­lai­te

-Maa­läm­pö­kai­vo tai ‑keruu­pii­ri

-Eri­tyis­tä toi­min­taa var­ten raken­net­ta­va alue, jos­ta aiheu­tuu vai­ku­tuk­sia sitä ympä­röi­vien aluei­den käy­töl­le (mm. aurin­ko­pa­nee­li­kent­tä, kaa­to­paik­ka, urhei­lua­lue, lei­rin­tä­alue, muus­ta alu­ees­ta ero­tet­tu suu­reh­ko varas­toin­ti- tai pysä­köin­ti­paik­ka)

Raken­ta­mis­lu­pa tar­vi­taan myös kor­jaus- ja muu­tos­työ­hön:

-Joka on ver­rat­ta­vis­sa raken­nuk­sen raken­ta­mi­seen

-Jos kor­ja­taan ter­veys­hait­taa aiheut­ta­vaa raken­net­ta

-Jos toi­men­pi­dea­lu­een kan­ta­va raken­ne on vau­rioi­tu­nut 

-Jos kor­jaus­toi­men­pi­teet voi­vat vaa­ran­taa raken­nus­koh­teen ter­veel­li­syy­den tai tur­val­li­suu­den

-Jos kor­jaa­mi­sel­la on mer­kit­tä­vää vai­ku­tus­ta kau­pun­ki­ku­vaan, mai­se­maan tai kult­tuu­ri­pe­rin­töön

-Jos kysees­sä on suo­jel­tu raken­nus

-Mer­kit­tä­viin raken­nuk­sen vaip­paan tai tek­ni­siin jär­jes­tel­miin sekä ener­gia­te­hok­kuu­teen liit­ty­vis­sä muu­tok­sis­sa

-Raken­nuk­sen laa­jen­ta­mi­seen tai sen ker­ro­sa­laan las­ket­ta­van tilan lisää­mi­seen

-Jos muu­te­taan raken­nuk­sen tai sen osan käyt­tö­tar­koi­tus­ta olen­nai­ses­ti

Ehdot ja kri­tee­rit

Lupa myön­ne­tään, mikä­li kaik­ki sen edel­ly­tyk­set täyt­ty­vät. Mikä­li han­ke poik­ke­aa sään­nök­sis­tä tai mää­räyk­sis­tä, se saat­taa tar­vi­ta poik­kea­mis­lu­van ennen raken­ta­mis­lu­van myön­tä­mis­tä.

Toi­min­taoh­je

Lupa­ha­ke­mus täy­te­tään säh­köi­seen Lupa­pis­te pal­ve­luun ja tar­vit­ta­vat asia­kir­jat lii­te­tään hake­muk­sel­le. Lupa­pis­te vaa­tii tun­nis­tau­tu­mi­sen ja rekis­te­röi­ty­mi­sen pal­ve­luun.

Raken­ta­ja voi val­tuut­taa luvan hake­mi­sen myös suun­nit­te­li­jan tai vas­taa­van työn­joh­ta­jan teh­tä­väk­si.

Oma­ko­ti­ta­lo- ja sitä suu­rem­mat hank­keet on syy­tä esi­tel­lä raken­nus­val­von­nas­sa suun­nit­te­lun luon­nos­vai­hees­sa ennen lopul­lis­ta pää­pii­rus­tus­ten laa­ti­mis­ta. Raken­nus­val­von­nan ennak­ko-ohjauk­seen osal­lis­tu­mi­nen paran­taa suun­nit­te­lun ja raken­ta­mi­sen laa­tua oleel­li­ses­ti. Ennak­ko-ohjauk­sen läpi­käy­mi­nen hel­pot­taa raken­nus­lu­pa­pro­ses­sia ja lyhen­tää käsit­te­ly­ai­kaa.

Luvan myön­tää raken­nus­tar­kas­ta­ja tai ympä­ris­tö­lau­ta­kun­ta.

Raken­ta­mis­lu­paa hae­taan kun­nan raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­sel­ta, joka antaa asias­sa myös neu­von­taa.

Raken­ta­mis­lu­paa voi hakea raken­nus­pai­kan hal­ti­ja, joka voi olla omis­ta­ja, omis­ta­jan val­tuut­ta­ma tai raken­nus­paik­kaa vuo­kra- tai muun sopi­muk­sen perus­teel­la hal­lit­se­va hen­ki­lö.

Raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­muk­sen vireil­le tulos­ta on pää­sään­töi­ses­ti ilmoi­tet­ta­va naa­pu­reil­le. Naa­pu­ril­la tar­koi­te­taan vie­rei­sen tai vas­ta­pää­tä ole­van kiin­teis­tön tai muun alu­een omis­ta­jaa ja hal­ti­jaa. Saman­ai­kai­ses­ti on asian vireil­lä­olos­ta sopi­val­la taval­la tie­do­tet­ta­va myös raken­nus­pai­kal­la. Ilmoi­tus naa­pu­reil­le voi­daan jät­tää teke­mät­tä sil­loin, kun han­ke on vähäi­nen tai hank­keen vai­ku­tus ei ole naa­pu­rin kan­nal­ta olen­nais­ta. Naa­pu­ri­kuu­le­mi­sen tar­peen arvioi raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­nen.

Mak­sul­li­suu­den tie­dot

Pal­ve­lu on mak­sul­li­nen.

Raken­nus­val­von­ta­tak­san mukai­nen mak­su.

Pal­ve­lun taus­ta ja lain­sää­dän­tö

Asuin­ra­ken­nus­ten raken­ta­mi­seen sekä tie­tyt raja-arvot ylit­tä­vään muu­hun raken­ta­mi­seen tar­vi­taan raken­ta­mis­lu­pa tai muu viran­omai­sen hyväk­syn­tä. Myös esi­mer­kik­si raken­nuk­sen laa­jen­nus sekä mer­kit­tä­vät kor­jaus- ja muu­tos­työt tai käyt­tö­tar­koi­tuk­sen muu­tos edel­lyt­tä­vät raken­ta­mis­lu­paa. Asias­ta sää­de­tään raken­ta­mis­lais­sa. Kun­ta voi myös raken­nus­jär­jes­tyk­ses­sään mää­ri­tel­lä, mil­loin raken­ta­mis­toi­men­pi­tei­siin tar­vi­taan lupa.

Raken­ta­mis­lais­sa on sää­det­ty raken­ta­mi­sen luvan­va­rai­suu­den ja luvan myön­tä­mi­sen edel­ly­tys­ten lisäk­si lupa­ha­ke­mus­asia­kir­jois­ta ja raken­nus­työn suo­rit­ta­mi­ses­ta. Raken­nus­työl­le täy­tyy nime­tä muun muas­sa ammat­ti­tai­toi­nen pää­suun­nit­te­li­ja sekä pää­vas­tuul­li­nen toteut­ta­ja.

Aluei­den­käyt­tö­la­ki

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990132

Raken­ta­mis­la­ki

https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2023/20230751

Pur­ka­mis­lu­pa ja pur­ka­mi­sil­moi­tus

Raken­nuk­sen pur­ka­mi­seen tar­vi­taan aina lupa tai ilmoi­tus.

Pur­ka­mis­lu­pa tar­vi­taan ase­ma­kaa­va-alu­eel­la tai alu­eel­la, jol­la on voi­mas­sa raken­nus­kiel­to ase­ma­kaa­van laa­ti­mi­sek­si. Lupa on myös tar­peen, jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään.

Aina on teh­tä­vä vähin­tään pur­ka­mi­sil­moi­tus.

Ehdot ja kri­tee­rit

Lupaa ei tar­vi­ta, jos voi­mas­sa ole­va raken­ta­mis­lu­pa tai muu viran­omais­pää­tös edel­lyt­tää raken­nuk­sen pur­ka­mis­ta. Lupaa ei tar­vi­ta myös­kään talous­ra­ken­nuk­sen tai muun vähäi­sen raken­nuk­sen pur­kuun, ellei kysees­sä ole esi­mer­kik­si his­to­rial­li­ses­ti mer­kit­tä­vä tai raken­nus­tai­teel­li­ses­ti arvo­kas raken­nus.

Jos elin­kei­non­har­joit­ta­ja on sijoit­tau­tu­nut johon­kin toi­seen Euroo­pan talous­a­lu­ee­seen kuu­lu­vaan val­tioon ja tar­jo­aa pal­ve­lui­taan tila­päi­ses­ti Suo­mes­sa, toi­min­taan vaa­di­taan samat luvat kuin Suo­meen­kin sijoit­tau­tu­neil­ta elin­kei­non­har­joit­ta­jil­ta.

Toi­min­taoh­je

Lupa­ha­ke­mus täy­te­tään säh­köi­seen Lupa­pis­te pal­ve­luun ja tar­vit­ta­vat asia­kir­jat lii­te­tään hake­muk­sel­le. Lupa­pis­te vaa­tii tun­nis­tau­tu­mi­sen ja rekis­te­röi­ty­mi­sen pal­ve­luun.

Sel­vi­tä lupa­ha­ke­muk­ses­sa, miten pur­ku­työ jär­jes­te­tään ja raken­nus­jä­te käsi­tel­lään, sekä voi­daan­ko käyt­tö­kel­poi­sia osia vie­lä käyt­tää hyö­dyk­si. Jätä hake­mus kun­nan raken­nus­val­von­nal­le.

Mak­sul­li­suu­den tie­dot

Pal­ve­lu on mak­sul­li­nen.

Raken­nus­val­von­ta­tak­san mukai­nen mak­su.

Pal­ve­lun taus­ta ja lain­sää­dän­tö

Ase­ma­kaa­va-alu­eel­la sijait­se­van raken­nuk­sen tai sen osan pur­ka­mi­seen tar­vi­taan pää­sään­töi­ses­ti pur­ka­mis­lu­pa. Pur­ka­mis­lu­pa on haet­ta­va myös ase­ma­kaa­va-alu­een ulko­puo­lel­la ole­vil­le koh­teil­le, jos alu­eel­la on raken­nus­kiel­to tai jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään.

Vaik­ka pur­kuun ei tar­vit­tai­si lupaa, pur­ka­mi­ses­ta on teh­tä­vä pur­ka­mi­sil­moi­tus raken­nus­val­von­nal­le 30 päi­vää ennen työn aloi­tus­ta. Raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­nen voi 30 päi­vän kulues­sa perus­tel­lus­ta syys­tä vaa­tia pur­ka­mis­lu­van hake­mis­ta.

Aluei­den­käyt­tö­la­ki

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990132

Raken­ta­mis­la­ki

https://www.finlex.fi/fi/laki/smur/2023/20230751

Mai­se­ma­työ­lu­pa

Mai­se­ma­työ­lu­pa tar­vi­taan mai­se­maa muut­ta­vaan maan­ra­ken­nus­työ­hön, pui­den kaa­ta­mi­seen tai mui­hin näi­hin ver­rat­ta­viin toi­men­pi­tei­siin.

Mai­se­maa muut­ta­vaa maan­ra­ken­nus­työ­tä, pui­den kaa­ta­mis­ta tai muu­ta näi­hin ver­rat­ta­vaa toi­men­pi­det­tä ei saa suo­rit­taa ilman lupaa:

1. ase­ma­kaa­va-alu­eel­la
2. ran­ta-ase­ma­kaa­va ‑alu­eel­la, jos ran­ta-ase­ma­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään
3. yleis­kaa­va-alu­eel­la, jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään, lukuun otta­mat­ta pui­den kaa­ta­mis­ta yleis­kaa­vas­sa maa- ja met­sä­ta­lous­val­tai­sek­si alu­eek­si osoi­te­tul­la alu­eel­la
4. alu­eel­la, jol­la on voi­mas­sa aluei­den­käyt­tö­lain 53 §:ssä tar­koi­tet­tu raken­nus­kiel­to ase­ma­kaa­van laa­ti­mi­sek­si tai jol­le yleis­kaa­van laa­ti­mis­ta tai muut­ta­mis­ta var­ten on niin mää­rät­ty Raken­nus­tar­kas­ta­ja arvioi toi­men­pi­teen luvan tar­peel­li­suu­den.

Ehdot ja kri­tee­rit

Raken­nus­tar­kas­ta­ja arvioi toi­men­pi­teen luvan tar­peel­li­suu­den.

Vai­ku­tuk­sil­taan vähäi­seen työ­hön ei tar­vi­ta lupaa.

Jos elin­kei­non­har­joit­ta­ja on sijoit­tau­tu­nut johon­kin toi­seen Euroo­pan talous­a­lu­ee­seen kuu­lu­vaan val­tioon ja tar­jo­aa pal­ve­lui­taan tila­päi­ses­ti Suo­mes­sa, toi­min­taan vaa­di­taan samat luvat kuin Suo­meen­kin sijoit­tau­tu­neil­ta elin­kei­non­har­joit­ta­jil­ta.

Toi­min­taoh­je

Hae mai­se­ma­työ­lu­pa säh­köi­ses­ti Lupa­pis­te pal­ve­lun kaut­ta. Hake­muk­seen lii­tet­tä­vien asia­kir­jo­jen mää­rä vaih­te­lee han­ke­koh­tai­ses­ti ja lisä­tie­to­ja sekä neu­von­taa antaa raken­nus­tar­kas­ta­ja tapaus­koh­tai­ses­ti. Tapaa­mi­sa­jan raken­nus­tar­kas­ta­jan kans­sa voit sopia puhe­li­mit­se vir­ka-aika­na tai säh­kö­pos­til­la. Neu­von­taa voit pyy­tää myös Lupa­pis­te-pal­ve­lun kaut­ta.

Mak­sul­li­suu­den tie­dot

Raken­nus­val­von­ta­tak­san mukai­nen mak­su.

Mää­rä­ai­ka

Raken­ta­maan saa ryh­tyä vas­ta, kun lupa­pää­tös on lain­voi­mai­nen.

Voi­mas­sao­loai­ka

Lupa on voi­mas­sa 3 vuot­ta. Lupa rau­ke­aa, mikä­li voi­mas­sao­loai­kaa ei eri­tyi­ses­tä syys­tä piden­ne­tä.

Pal­ve­lun taus­ta ja lain­sää­dän­tö

Maa-alu­een omis­ta­jan tai hal­ti­jan on haet­ta­va mai­se­ma­työ­lu­pa mai­se­maa muut­ta­vaan maan­ra­ken­nus­työ­hön, pui­den kaa­ta­mi­seen ja vas­taa­viin toi­miin ase­ma­kaa­va-alu­eel­la. Yleis­kaa­va-alu­eel­la mai­se­ma­työ­lu­pa on haet­ta­va, jos yleis­kaa­vas­sa niin mää­rä­tään.

Hake­muk­sen rat­kai­see kun­nan mää­rää­mä viran­omai­nen. Mai­se­ma­työ­lu­paa ei tar­vi­ta sel­lai­siin yksit­täis­ten pui­den kaa­toi­hin, jot­ka liit­ty­vät tont­tien hoi­toon. Mai­se­ma­työ­lu­paa ei tar­vi­ta myös­kään sil­loin, jos toi­men­pi­de liit­tyy myön­net­tyyn raken­ta­mis­lu­paan.

Aluei­den­käyt­tö­la­ki

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990132

Raken­ta­mis­la­ki

https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2023/20230751

Kat­sel­muk­set

Raken­nus­työn aika­na suo­ri­tet­ta­vat kat­sel­muk­set ja tar­kas­tuk­set mää­rä­tään yleen­sä raken­nus­lu­vas­sa ja tar­vit­taes­sa aloi­tus­ko­kouk­ses­sa tai raken­nus­työn aika­na. Vas­taa­van työn­joh­ta­jan teh­tä­vä­nä on huo­leh­tia, että nii­den kat­sel­mus­ten ja tar­kas­tus­ten toi­mit­ta­mis­ta pyy­de­tään hyvis­sä ajoin.

Raken­ta­mis­la­ki ohjaa viran­omais­val­von­nan laa­juut­ta. Lain mukaan raken­nus­val­von­ta­vi­ran­omai­sen teh­tä­vä­nä on sat­tu­man­va­rai­sin tar­kas­tus­me­net­te­lyin val­voa, että vas­tuul­li­set tahot täyt­tä­vät vel­vol­li­suu­ten­sa. Täs­tä syys­tä lupa­pää­tök­ses­sä mää­ri­tel­ty­jen kat­sel­mus­ten lisäk­si raken­nus­val­von­ta tulee suo­rit­ta­maan sat­tu­man­va­rai­sia tar­kas­tuk­sia työ­mail­la.

Kiin­teis­tön vesi- ja vie­mä­ri­lait­teis­ton ja ilmas­toin­ti­lait­teis­ton asen­nus­töi­tä ei saa aloit­taa ennen kuin sii­hen on hyväk­syt­ty kvv-työn­joh­ta­ja ja iv-työn­joh­ta­ja, jos näi­tä on lupa­pää­tök­ses­sä edel­ly­tet­ty. Vas­tuul­li­nen työn­joh­ta­ja tilaa kat­sel­muk­set suo­raan kat­sel­muk­sen pitä­jäl­tä ja riit­tä­vän ajois­sa.

Raken­nus- ja huo­neis­to­tie­dot väli­te­tään jat­kos­sa RYH­TI-jär­jes­tel­mään

Aiem­min digi- ja väes­tö­tie­to­vi­ras­tol­le toi­mi­te­tut raken­nus- ja huo­neis­to­tie­dot toi­mi­te­taan siir­ty­mä­ajan jäl­keen raken­ne­tun ympä­ris­tön tie­to­jär­jes­tel­mään. Ryh­ti-tie­to­jär­jes­tel­mää yllä­pi­tää Suo­men ympä­ris­tö­kes­kus Syke. Raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­muk­sen yhtey­des­sä ilmoi­tet­ta­vien raken­nus- ja huo­neis­to­tie­to­jen sisäl­tö ja mää­rä muut­tuu vuo­den 2025 aika­na.

Raken­ta­mis­lu­pa­ha­ke­mus on jätet­tä­vä kau­pun­gil­le hyvis­sä ajoin, 1–2 kuu­kaut­ta ennen raken­ta­mi­sen suun­ni­tel­tua aloit­ta­mis­ta.